Daum - 부동산

지난달 청약접수를 받은 인천 영종하늘도시 동시분양 아파트가 기대 이상의 계약률을 보였다. 업체들의 주장이긴 하지만 청약에선 ‘실패’했어도 계약은 어느 정도 ‘성공’한 셈이다.

6일 현대건설 등 총 4개 동시분양 업체에 따르면 지난 3일부터 5일까지 진행된 청약당첨자 계약결과 계약률이 50~70%다.

1608명을 모집한 현대건설의 힐스테이트는 가계약 320가구를 포함해 1170명이 계약했고 동보노빌리티는 540명 가운데 270명이 계약했고 한양수자인도 1292명 중 646명이 계약했다. 신명스카이뷰와 우미린도 계약률이 40~50%선이었다. 동시분양 업체 가운데 청약일정이 달랐던 한라비발디는 10일부터 계약을 받는다.

이들 업체는 지난달 영종하늘도시에서 7000여 가구를 동시분양해 견본주택 개관 후 첫 주말에는 3만여명이 다녀가는 등 주목을 받았다.

하지만 1순위 청약에선 총 5개 업체 7440가구 모집에 1815명이 접수에 그치는 등 저조했다.

업체들이 계약자들을 분석한 결과 실수요자보다는 투자자들이 많은 것으로 나타났다. 이는 인천지역 수요자들보다 서울·수도권 거주자의 비율이 높았고 청약통장이 없는 3순위와 선착순의 신청자들이 1·2순위 청약자보다 계약으로 이어지는 비율도 높았기 때문이다.

현대힐스테이트 계약자들 가운데 60% 이상이 서울과 경기권 거주자였다. 서울 지역에선 양천구 목동과 강남권, 노원 등 많이 분포됐고 경기도권에선 분당과 용인, 부천에서도 왔다.

동보노빌리티는 인천거주자와 서울·수도권 거주자 비율이 4대 6이었고 신명스카이뷰도 70% 이상이 서울과 분당·수원·용인 지역 거주자였다.

낮은 분양가 투자가치 충분해

기대 이상의 계약률이 나온 것에 대해 부동산 전문가들의 하나같이 송도학습효과 때문인 것 같다고 입을 모았다.

송도신도시는 첫 분양 때 경쟁률이 높지 않았고 미분양 물량이 해소하는데 오랜 기간이 걸렸다. 당시 분양가가 3.3㎡당 700만원인데 현재는 3.3㎡당 2000만원 가까이 하고 최근 분양 때마다 높은 청약률이 나온다.

세중코리아 김학권 대표는 “신도시의 경우 양 때 투자가치에 대해 반신반의 하기 때문에 초기 청약률이 낮게 나오는 경우가 많은데 바로 옆 송도에서 큰 시세차익을 누리는 것을 확인했기 때문에 투자자들이 몰리는 것 같다”고 말했다.

내외주건 김신조 사장은“신도시 불패론을 믿는 투자자들이 여전히 많다”며 “분양가도 송도·청라에 비해 낮고 기존 영종 내 입주 아파트보다도 저렴하기 때문에 충분히 오를 것이라고 예상한 것이다”고 말했다.

또 영종의 개발 계획이 그대로 진행될 경우 송도와 청라 못지 않게 가격이 형성될 것으로 보는 투자자들도 적지 않다고 한다. 개발호재가 많고 통행료가 낮아지고 제3연륙교(청라지구~영종도)가 조기에 개통하면 약점으로 지적됐던 요소가 곧 해소된다는 것.

동시분양 업체들은 미계약분에 대해 7일부터 선착순 분양한다. 초기 계약률에 힘입어 미분양물량이 한 두달 내 소진 될 것으로 예상하고 있는데 선착순 계약률이 어떻게 될지 주목된다.