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“문의 전화 한통 없어요. 재건축 안전진단이 곧 실시된다는 소식에도 매수세가 전혀 붙지 않네요.”(과천시 별양동 독일공인 관계자)

과천 재건축 매매시장이 조용하다. 재건축 관문인 안전진단 실시를 눈 앞에 두고 있지만 매입 문의도 없고 거래도 끊겼다. 한 두달 전에 가격을 크게 낮춰 시장에 나온 매물이 적지 않지만 대부분 아직까지 새 주인을 찾지 못하고 있다. 과천 부림동에서 20년 넘게 부동산중개업을 하고 있다는 김모(62)씨는 “안전진단은 이미 예견된 거라 호재 거리도 아니다”며 “재건축 투자자들의 발길이 끊겨 파리만 날리고 있다”고 전했다.

과천시는 최근 도시ㆍ주거환경정비계획이 완료됨에 따라 주공 1ㆍ4ㆍ5ㆍ6ㆍ7ㆍ8ㆍ9ㆍ10단지 등 8개 단지 8090가구에 대한 정밀 안전진단을 실시하기로 했다고 밝혔다. 과천시는 앞서 지난 9월부터 안전진단 대상 아파트를 현지 조사했으며, 현재 안전진단 실시업체 선정 작업을 진행 중이다. 따라서 올해 말이나 내년 초 정밀 안전진단이 실시될 예정이다.

안전진단 호재보다 DTI 규제 무서워

안전진단 실시로 그동안 막혀 있던 재건축의 물꼬가 트이면서 아파트값도 들썩일 법도 한데 시장 분위기는 싸늘하기만 하다. 오히려 가격을 낮출 매물이 가끔 나오고 있지만 사려는 사람은 없다. 당연히 가격도 하향 조정되는 모습이다.

원문동 주공2단지 59㎡는 8억5000만원에 매물이 나와 있지만 하지만 한달 넘도록 팔리지 않고 있다. 이 아파트는 올 여름 9억원을 호가했다. 별양동 주공4단지 92㎡도 6억3000만~6억7000만원 선이다. 일주일 전보다 2000만~3000만원 빠진 것이다.

그런데도 매수세는 따라붙지 않는다. 원문동 쌍용공인 관계자는 “제2금융권으로까지 확대된 총부채상환비율(DTI) 규제로 집값이 뚜렷한 조정을 보이고 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않는다”고 말했다. 과천 재건축시장에서 DTI 규제가 안전진단 실시보다 더 큰 힘을 발휘하고 있다는 설명이다.

과천 재건축시장이 약세인 것은 DTI 규제 영향이 크지만 재건축 투자 매력이 생각보다 크지 않다는 인식도 한몫한다. 과천 중앙동 D공인 관계자는 “강남 재건축 추진 아파트의 경우 안전진단 후 조합설립까지 가는데 5년 정도 걸리는 게 예사”라며 “재건축 기대감에 이미 집값이 많이 올라 사업성이 불투명하다는 점도 투자자들이 꺼리는 이유”라고 말했다.

전문가들은 과천 재건축 아파트값 조정 장세가 좀 더 이어질 것으로 내다본다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “DTI 확대 적용으로 매수세가 크게 위축된 데다 시기적으로도 겨울철 비수기로 접어들고 있어 관망 장세가 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다.

반면 나비에셋 곽창석 대표는 “올 상반기 과천 집값이 큰 폭으로 올라 추가 상승 여력이 크지 않다”며 “하지만 아직 전고점을 넘어서지 못했기 때문에 이르면 올 연말 안전진단 통과 등 재건축사업이 가시화하면 집값이 추가로 오를 수 있다”고 말했다.